Судебная практика по вторичному жилью кардинально изменилась: суды массово защищают добросовестных покупателей
Российская судебная система демонстрирует резкий разворот в спорах вокруг вторичной недвижимости. Согласно свежему анализу Института экономической политики имени Е.Т. Гайдара, число решений в пользу добросовестных приобретателей квартир подскочило более чем вдвое: с
41% в 2025 году до впечатляющих
85% в 2026-м.
Главный триггер — прецедент с Ларисой Долиной
Поворотным моментом для отечественной юриспруденции стало ключевое решение Верховного суда, вынесенное в декабре. Высшая инстанция встала на сторону покупательницы, оставив за ней спорную квартиру, хотя реальный владелец (продавец) незадолго до этого пострадал от действий аферистов. Эксперты подчеркивают, что этот вердикт задал четкий вектор для нижестоящих судов, существенно укрепив позиции граждан, покупающих жилье на вторичном рынке.
Бдительность по-прежнему в приоритете
Несмотря на позитивные тенденции и рост числа побед покупателей в судах, абсолютной юридической безопасности сделок пока не существует. Чтобы минимизировать риски и отстоять свое право на приобретенные квадратные метры, собственникам необходимо подтверждать статус добросовестности:
- Тщательно изучать юридическую историю объекта недвижимости.
- Проверять пакет документов продавца.
- Фиксировать любые маркеры и обстоятельства, способные вызвать малейшие сомнения в чистоте сделки.
Масштаб проблемы
Аналитики отмечают, что за период с начала 2025 года по первый квартал 2026-го в поле зрения попало около 150 аналогичных судебных разбирательств. Хотя общее количество таких споров относительно невелико, резонансные дела продолжают оказывать заметное влияние на уровень доверия россиян к рынку готового жилья.
