Строительство коттеджей. Девелопмент.

[delrom8]

Всем привет!
Помниться на ДМ много было толковых людей по стройке.
На сколько актуально в 2026 году заниматься строительством коттеджей и девелопментом загородного строительства???
С учётом сегодняшних цен на материалы и услуги, налоги и прочее.
Хотелось бы набрать толковых людей с форума, открыть компанию или купить готовую с историей. Отрыть офис поприличней и начать бомбить. потом с оборотных купить большой участок в ближнем подмосковье недорого, попилить его на сотки, кинуть коммуникации, грунтовку и уже как девелопмент компания идти!
Строй материалы можно тут закупать за 30% под заказ, благо селлеров полно, они не знают куда девать, то что уже настрыгли. Арендовать солидный офис через инвестора, ему потом с перых денек подкинуть за финансирование процентиков. Найти исполнительного директора, прорабов, бригадиров с бригадами не проблема. Лиды по 1680 руб. Манагеров и исполнителей то же не проблема найти организовать работу.
Кто как считает??? Если смысл морочиться в 2026 году???
Сейчас ещё холодновато, но через месяц начнётся активный "строительный сезон 2026 года"!
Есть желающие замутиться закружиться в танце кирпичей и бетона???
Только МЫ одни сможем обеспечить работай десятки форумчан! Загрузим ДМ работой! только успевать будут поставлять арматуру, блоки кровлю)) плюс манагеров, рекламщиков, фрилансеров - сотни рабочих мест!
Или нах оно кому чё надо?? Все по своим диванам и печкам лежат лежебоки, тулузят свои беспонтовые комменты!
Есть смысл такое мутить?? Или лажа это всё?
Или как там говорят: Тут на форуме все как Лев Толстой а на деле ***
Напишите ваши соображения по данной теме!

 

[УРАВНИТЕЛЬ]

Тут больше Финико Девелопмент будет актуален,чтобы закружится в танце больших крипто денег.
Танцы с кирпичами такое себе мне видится.

 

[Chaki Kachika]

Здраствуй , могу поспособствовать бригадами, работают узбеки , туркмены ) На все руки мастеры фломастеры
syntax_DM - tg , пиши

 

[delrom8]

Тут больше Финико Девелопмент будет актуален,чтобы закружится в танце больших крипто денег.
Танцы с кирпичами такое себе мне видится.

Крипто рынок сейчас в упадке!!! Минус стописот! Вот вешаются. стреляются бесконца трупы находят.
А вот Финико Девелопмент да можно замутить на 100 тыщ питсот дольщиков!

Здраствуй , могу поспособствовать бригадами, работают узбеки , туркмены ) На все руки мастеры фломастеры
syntax_DM - tg , пиши

Вот поставщик бригад уже есть!
Номинал нужен толковый ГЕНА, солидный, с опытом в руководстве строительных компаний от 10 лет и можно начинать мутить.

 

[Ambitious_beggar]

Приветствую. Строительство ИЖС в принципе тема не плохая. Я сам являюсь кредитным брокером и тендерным специалистом. Работаю в сфере недвижимости. Выдаю займы под залог, скупаю недвижимость у населения и с торгов, тендерюсь в общестрое.

Раньше было как: купил пару участков, построил на них дома и выставил на авито. Сейчас предложений очень много, выигрывают те, у кого продуманные комплексы. Рознично конечно тоже можно строить, но быстрые продажи это только комплексные решения. Поэтому вложения большие.

По моему мнению и опыту, очень неплохо сейчас выдавать займы под залог ликвидной недвижимости по 28-32% годовых. Так же скупать в срочном порядке ликвидные участки с дисконтом от 20 до 50% от рыночной стоимости. Выкупать недвижимость с торгов по банкротству.

Если есть интерес двигаться в этих направлениях, пишите в лс.

 

[delrom8]

Приветствую. Строительство ИЖС в принципе тема не плохая. Я сам являюсь кредитным брокером и тендерным специалистом. Работаю в сфере недвижимости. Выдаю займы под залог, скупаю недвижимость у населения и с торгов, тендерюсь в общестрое.

Раньше было как: купил пару участков, построил на них дома и выставил на авито. Сейчас предложений очень много, выигрывают те, у кого продуманные комплексы. Рознично конечно тоже можно строить, но быстрые продажи это только комплексные решения. Поэтому вложения большие.

По моему мнению и опыту, очень неплохо сейчас выдавать займы под залог ликвидной недвижимости по 28-32% годовых. Так же скупать в срочном порядке ликвидные участки с дисконтом от 20 до 50% от рыночной стоимости. Выкупать недвижимость с торгов по банкротству.

Если есть интерес двигаться в этих направлениях, пишите в лс.

Вот тендерный спец может подогнать участки под застройку за 50% от рыночной стоимости

 

[delrom8]

Давайте уже собирайтесь, давайте замутим!
В одного такое не потянуть!

 

[delrom8]

Сезон в самом разгаре!
С марта по октябрь можно неплохо поднять бабла!
Есть ещё реальные предложения и пожелания?

 

[Деловой2]

Написано задорно, одобряю. Можно. А зачем? (с)

"Открыть офис и начать бомбить", как задумал ТС, увы - не получится.
Вход в проект по девелопменту начинается с покупки земельного участка в собственность.
Для того, чтобы временные и организационные затраты были оправданы, нужно покупать минимум 10Га, которые делятся на 50 участков по 10 соток (остальные 5Га - это площади для размещения коммуникаций, дороги и места общего пользования).
Далее - за счет собственных средств проводится межевание и регистрация в Росреестре обособленных участков.
Как эти работы выполнены - можно выставлять участки с подрядом на продажу, открывать офис и "бомбить".

Главный вопрос - Зачем ?
В зависимости от участка, выбор будет между двумя форматами поселка - дачный (СНТ, ДНП) и для постоянного проживания (ИЖС).
Землю под дачный поселок можно приобрести существенно дешевле (цены стартуют от 1000 рублей за сотку в 120-130 км. от МКАД на юге и юго-востоке Московской области), центральные коммуникации - не нужны, только отсыпка дорог и освещение.
Вход в дачный проект на площади 10Га от 2,5 млн. рублей , из них 1 млн. руб. земля и 1,5 млн. руб. услуги кадастрового инженера и госпошлины в Росреестр, уплачиваемые при обособлении индивидуальных участков.
Земля для постоянного проживания (ИЖС) в 30-35 км. от МКАД стоит существенно дороже, только на приобретение участка 10Га нужно от 50 млн. рублей. До момента вывода поселка в продажу, нужен как минимум проект по центральным коммуникациям (центральная скважина, котельная, канализация, очистные сооружения и пр.).
Подготовить проект и выставить участки с подрядом на рынок можно. Вопрос - Зачем?
Есть две модели работы - без ипотеки (дачные поселки) и с ипотекой (поселки для постоянного проживания). Дачный поселок более комфортен для работы, т.к. дачи покупаются за счет собственных средств. Минус - низкий средний чек. Поселок для постоянного проживания - более интересен с точки зрения маржинальности, но ипотека в данный момент - фактически закрыта в силу высоких ставок, и есть риск, что продажи в таком поселке в 2026 году встанут "колом" т.к. покупателей за живые деньги на рынке практически нет.

 

[delrom8]

Написано задорно, одобряю. Можно. А зачем? (с)

"Открыть офис и начать бомбить", как задумал ТС, увы - не получится.
Вход в проект по девелопменту начинается с покупки земельного участка в собственность.
Для того, чтобы временные и организационные затраты были оправданы, нужно покупать минимум 10Га, которые делятся на 50 участков по 10 соток (остальные 5Га - это площади для размещения коммуникаций, дороги и места общего пользования).
Далее - за счет собственных средств проводится межевание и регистрация в Росреестре обособленных участков.
Как эти работы выполнены - можно выставлять участки с подрядом на продажу, открывать офис и "бомбить".

Главный вопрос - Зачем ?
В зависимости от участка, выбор будет между двумя форматами поселка - дачный (СНТ, ДНП) и для постоянного проживания (ИЖС).
Землю под дачный поселок можно приобрести существенно дешевле (цены стартуют от 1000 рублей за сотку в 120-130 км. от МКАД на юге и юго-востоке Московской области), центральные коммуникации - не нужны, только отсыпка дорог и освещение.
Вход в дачный проект на площади 10Га от 2,5 млн. рублей , из них 1 млн. руб. земля и 1,5 млн. руб. услуги кадастрового инженера и госпошлины в Росреестр, уплачиваемые при обособлении индивидуальных участков.
Земля для постоянного проживания (ИЖС) в 30-35 км. от МКАД стоит существенно дороже, только на приобретение участка 10Га нужно от 50 млн. рублей. До момента вывода поселка в продажу, нужен как минимум проект по центральным коммуникациям (центральная скважина, котельная, канализация, очистные сооружения и пр.).
Подготовить проект и выставить участки с подрядом на рынок можно. Вопрос - Зачем?
Есть две модели работы - без ипотеки (дачные поселки) и с ипотекой (поселки для постоянного проживания). Дачный поселок более комфортен для работы, т.к. дачи покупаются за счет собственных средств. Минус - низкий средний чек. Поселок для постоянного проживания - более интересен с точки зрения маржинальности, но ипотека в данный момент - фактически закрыта в силу высоких ставок, и есть риск, что продажи в таком поселке в 2026 году встанут "колом" т.к. покупателей за живые деньги на рынке практически нет.

Нет, если таким путём идти, то лучше за 50 мил. у рос имущества выкупить какой то неликвид с землёй и строить уже высотки в Москве
Тут просто не найти таких инвесторов. Та и на банках ру там только если под залог и кабальнй процент.
Данная тема предполагает ток офис продаж. По рекламе 3-5 частных подрядов + через селлера на дм на дропов оформить проектов пять от банка партнёра. И уже с этих отмытых оборотных денег да в принципе можно взять ГСК или СНТ наштамповать газосиликатных многоквартирных домиков или жилых гаражей, они самые востребованные на рынке пригорода в ценовой категории 3.5-6 миллионов рублей. Можно как в БЕЛУЮ работать(рентабельность 70-130%). Или под конец сезона рекламой раздуть "успешные проекты" этих маломерок, набить по счетам 500-750кк, вывести через снг поставщиков и самим вывестись кто куда.
Элитку строить сейчас нет смысла - рынок встал!
Нужны дешёвые пути - дешёвые решения=дешёвые квадраты малометражек.
Под конец сезона даа можно скамнуть!
А можно занять эту нишу и работать в долгую!

 

[Деловой2]

Войти в проект по стройке в Москве с 50 млн. Вам никто не даст :) Билет на это рынок начинается от 2 млрд. руб. в текущих ценах.

Читайте профильные форумы, наподобие ФорумХауса, или попробуйте покататься по объявлениям с Авито - со временем появится насмотренность, которая воплотиться в годную идею. Попробуйте открыть офис, и поработать агентом по продаже загородных дом для начала (обзванивать собственников с того же Авито и сажать их на агентский договор под 2%) - как минимум, почувствуете рынок.

С нуля сейчас стреляют совершенно другие темы - такие, как токенизация земельных участков с их последующей продажей, коллективные инвестиции в глэмпинги в хороших местах или проекты, связанные с заключением договоров водопользования и размещением плавучих домов на пантонах, редевелопмент водонапорных башен и многое другое. Для того, чтобы в такие проекты войти - как минимум, нужно иметь прокаченные навыки продаж с подтвержденной историей, ну или собственный капитал.

 

[delrom8]

Войти в проект по стройке в Москве с 50 млн. Вам никто не даст :) Билет на это рынок начинается от 2 млрд. руб. в текущих ценах.

Читайте профильные форумы, наподобие ФорумХауса, или попробуйте покататься по объявлениям с Авито - со временем появится насмотренность, которая воплотиться в годную идею. Попробуйте открыть офис, и поработать агентом по продаже загородных дом для начала (обзванивать собственников с того же Авито и сажать их на агентский договор под 2%) - как минимум, почувствуете рынок.

С нуля сейчас стреляют совершенно другие темы - такие, как токенизация земельных участков с их последующей продажей, коллективные инвестиции в глэмпинги в хороших местах или проекты, связанные с заключением договоров водопользования и размещением плавучих домов на пантонах, редевелопмент водонапорных башен и многое другое. Для того, чтобы в такие проекты войти - как минимум, нужно иметь прокаченные навыки продаж с подтвержденной историей, ну или собственный капитал.

Нет, что ты предлагаешь - таких денег нет и не найти!
Это равносильно банкам в подрядчики на колени упасть. У банка земля+Банк инвестор и банк заберёт львиную долю прибыли.
Я предлагаю пойти другим путём: Купить тут на ДМ прокаченную компанию+офис продаж+ реклама = по рекламе 3-5 частных подрядов + через селлера на дм оформить проектов пять на дропов через банк партнёра. Этих оборотных средств хватит чтоб зайти на СНТ или ГСК в пригороде Москвы где есть запас участков и построить "мини танхаусов" дешёвых из блоков и плит. Спрос на такие квадраты очень высок даже сейчас.
Это упрощённый путь! Без согласований, бюрократии и крупных вложений.
Потом даа можно купить к примеру в том же Одинцово уже готовый проект с земельным участком под застройку. По крайней мере раньше через посредников администрация там распродавала участки под застройку. Можно найти аналогичные недорогие варианты до 12 км от МКАД.
Когда уже будет ОБОРОТ 70-100кк - найти новый подходящий вариант не проблема! проблема пройти первые ДВА этапа! Так как обычно на них все сгорают из за жадности своей! Т.к. в 90% случаев с первыми деньгами начинается разлад и каждый тянет на себя и как итог до третей ступени не доходят 90%! Даже родственники, закаренелые друзья срутся)) не говоря уже о команде с форума.
Моё личное мнение: Тут дело вовсе не в деньгах! А в участниках! В прямом и переносном! Гены, прорабы, начальники участков, ПТО и прочие - они все лишь исполнители! Но если участники, учредители не могут меж собой договориться, тем более если некоторые уже пошли тратить "наши деньги" ... так было уже много раз)) я просто свидетель таких канителей)) люди не могут себя сдержать))
Так что реализация любой темы, проектов больше зависит от её участников а не от денег или чего то ещё.

 

[delrom8]

Чтоб было ещё более понятней о чём я:
Каждому из участников определяется его процент и каждый квартал пересматривается.
К примеру 6 участников на начальном этапе определяется личный процент на основе вложений и личного участия(например 12%, 16%, 5%, 38%, 14%, 15%). По мере работы и участия каждый квартал процент пересматривается.
Через ТРИ квартала в принципе можно разделиться: ТЕ кто уходят со своим проектом в закат, скам. И те кто со своим проектом идут в долгую! Или те кто хочет продать свою долю и выйти без дальнейшего участия в скаме или белом развитии новых проектов.
Подводим ИТОГИ через 9 месяце!
ДО этого всю прибыль и 60% оборотных средств по счетам реинвестируем в новые проекты!!! Без вариантов.
За сезон можно хорошо качнуть компании.
Тем более с возможностями ДМ.

 

[Деловой2]

Про участников - Золотые слова. Так оно и есть. По самой теме - ипотека мертва, продажи дешевых домов - стоят (да, да - продать дом за условные 6 млн. руб. (лимит по ипотеке в Московской области) сейчас ГОРАЗДО СЛОЖНЕЕ, чем дом такой же площади, но хорошего качества и хорошем месте, который стоит 25-30 млн. руб.).

Есть интересная тема, не подвязанная на покупашек - редевелопмент устаревших коттеджей из 90-х. Площади там по 500-1000 метров, но в силу того, что постройки морально устарели (сейчас никому не нужны дома по 3-4 этажа), их продажи тоже стоят колом. Выход - перестраивать такой дом как таунхаус, делить на секции по 100-150 метров с отдельными входами и продавать как доли.

 

[delrom8]

Про участников - Золотые слова. Так оно и есть. По самой теме - ипотека мертва, продажи дешевых домов - стоят (да, да - продать дом за условные 6 млн. руб. (лимит по ипотеке в Московской области) сейчас ГОРАЗДО СЛОЖНЕЕ, чем дом такой же площади, но хорошего качества и хорошем месте, который стоит 25-30 млн. руб.).

Есть интересная тема, не подвязанная на покупашек - редевелопмент устаревших коттеджей из 90-х. Площади там по 500-1000 метров, но в силу того, что постройки морально устарели (сейчас никому не нужны дома по 3-4 этажа), их продажи тоже стоят колом. Выход - перестраивать такой дом как таунхаус, делить на секции по 100-150 метров с отдельными входами и продавать как доли.

Это то же самое что с банками! Только хуже))
Им теперь чтоб отбить все свои траты и проёб - надо выгрести максимум с подрядчика! Это даже хуже чем у банков. Они не дадут заработать подрядчику. Расторгнут договор. И всё участники уйдут в минуса. А судиться с такими можно годами. Пусть сами берут кредиты, нанимают подрядчиков и переделывают.
Надо свои проекты с "0"!
Разогнать до 10 подрядов и большую часть оборотных реинвестировать в СНТ или ГСК.
Всё остальное где надо въёбываться своими деньгами не канает!
Где много бюрократии и согласований - не канает.
Надо другим путём идти!
С минимальными инвестициями собственных средств и строить комнатушки, клетушки! А именно: Жилые гаражи и домики на 4 хозяина маленькой квадратуры или мини тан хаусы по 18-35 квадратов! Даже ипотека не нужна! Год рассрочки. Первичный 50%.
Через 9 месяцев будет столько клиентов, что не в состоянии будем обрабатывать!
Поэтому через 9 мес можно провести водораздел, кто с какими проектами уходит в скам а кто дальше в белую.
Ты просто по набитому шаблону циклопически мыслишь ... а я те говорю это всё геморой! Никто из нас не потянет! А привлекать из вне или брать чьи то на доработку - мы ни чё не заработаем кроме гемороя!

 

[delrom8]

Короче нужен путь с минимум собственных инвестиций и максимум профита по итогам года!
Всё остальное это как работать на дядю - работать на банк или владельцев девелопмент проджект. Тем более если ещё и за свои)) то нахх они все нужны!
я те говорю, есть другие пути реализации, главное найти нужных людей и подходящие варианты СНТ или ГСК с участками под застройку или примыкающими участками, которые недорого в аренду.

 

[ImperatorDok]

Идея сама по себе рабочая, но в 2026 в стройке заходит не тот, у кого «команда с форума», а тот, у кого есть земля, оборотка и каналы заказов.

Основная проблема сейчас не бригады и не материалы — этого как раз хватает. Проблема в продаже объектов и в заморозке денег на цикле строительства. Один коттедж может стоять 6–12 месяцев пока найдётся покупатель, а это миллионы в обороте.

Если делать грамотно, схема обычно такая:

1. Сначала берут участок с коммуникациями или рядом с ними.
2. Делают 2–3 пилотных дома, а не сразу посёлок.
3. Смотрят, как они продаются.
4. Только после этого масштабируются.

Резать поле на сотки и делать девелопмент без сильного маркетинга и продаж сейчас рискованно — можно зависнуть с землёй на годы.

Но если есть:
— нормальный вход по земле
— дешёвые стройматериалы
— человек, который умеет продавать дома
тогда тема до сих пор живая. На стройке деньги были и будут, просто маржа уже не как в 2010-х, а работать нужно гораздо умнее.
Так что вопрос не «актуально или нет», а кто будет тянуть продажи и оборотку.

 

[delrom8]

Идея сама по себе рабочая, но в 2026 в стройке заходит не тот, у кого «команда с форума», а тот, у кого есть земля, оборотка и каналы заказов.

Основная проблема сейчас не бригады и не материалы — этого как раз хватает. Проблема в продаже объектов и в заморозке денег на цикле строительства. Один коттедж может стоять 6–12 месяцев пока найдётся покупатель, а это миллионы в обороте.

Если делать грамотно, схема обычно такая:

1. Сначала берут участок с коммуникациями или рядом с ними.
2. Делают 2–3 пилотных дома, а не сразу посёлок.
3. Смотрят, как они продаются.
4. Только после этого масштабируются.

Резать поле на сотки и делать девелопмент без сильного маркетинга и продаж сейчас рискованно — можно зависнуть с землёй на годы.

Но если есть:
— нормальный вход по земле
— дешёвые стройматериалы
— человек, который умеет продавать дома
тогда тема до сих пор живая. На стройке деньги были и будут, просто маржа уже не как в 2010-х, а работать нужно гораздо умнее.
Так что вопрос не «актуально или нет», а кто будет тянуть продажи и оборотку.

Да, сейчас ДМ не то что раньше. Раньше такая тема набирала по 12-25к просмотров, сейчас в сто раз меньше. И стройка не актуальна так как слишком большой рынок, всего полно, некому покупать, индусов завозят чтоб покупали)). Если смотреть под другим углом, не как вы - надо землю, 50 миллионов, триллионов.
Нормальный офис можно снять за 65-85к. Буклеты, плакаты можно набрать у производителей. Лиды по 1680 руб. пару ООО с историей. По сути при желании можно запуститься с 1-1.5к. Первые пять подрядов и в принципе можно заходить на СНТ или ГСК, так как все деньги сразу не нужны на объектах, т.е. их сразу можно реинвестировать в это мини строительство, благо наименования и номенклатура одинакова. СПРОС на такие объекты очень огромный. Даже на авито, дом ру или циан просто посмотрите статистику просмотров - на один объект десятки тыс просмотров, когда на дорогие или большей площади в десять а на дорогие в сотни раз меньше. Это хороший старт и для скама и для строики в долгую.
Опять же это на словах так всё легко. На деле толкать такую тему с нуля с мин бюджетом такое себе занятие.
ТРИ первых месяца будут самые тяжёлые. Это когда уже будут первые заказы в работе и оборотные средства - станет полегче.
Сколько общался, у многих руки уже опустились, подустали все, уставшие. Поэтому надо будет 2-3 толковых молодых манагера, кто будет наводить суету первое время. Хотя и молодёжь ща не особо работать готовы. Уже конец марта и в основном одна вода. А насуетить такую капитализацию надо минимум человек 25 активных в этот водоворот замутить а 65к/мес дял Москвы сейчас мало)) очень редко кто ща за такие деньги будет наводить суету)) но в теории всё возможно! Сам многократно видел как с НУЛЯ поднимались ... но правда были заходы в КРУПНЫЕ ПОДРЯДЫ,
Короче посмотрим.
Иногда так бывает, когда время как бы вроде уже ушло и ты отвернулся, потерял интерес и вдруг те нате! Поехали! Поскакали!

 

[Деловой2]

Идея сама по себе рабочая, но в 2026 в стройке заходит не тот, у кого «команда с форума», а тот, у кого есть земля, оборотка и каналы заказов.

Основная проблема сейчас не бригады и не материалы — этого как раз хватает. Проблема в продаже объектов и в заморозке денег на цикле строительства. Один коттедж может стоять 6–12 месяцев пока найдётся покупатель, а это миллионы в обороте.

Если делать грамотно, схема обычно такая:

1. Сначала берут участок с коммуникациями или рядом с ними.
2. Делают 2–3 пилотных дома, а не сразу посёлок.
3. Смотрят, как они продаются.
4. Только после этого масштабируются.

Резать поле на сотки и делать девелопмент без сильного маркетинга и продаж сейчас рискованно — можно зависнуть с землёй на годы.

Но если есть:
— нормальный вход по земле
— дешёвые стройматериалы
— человек, который умеет продавать дома
тогда тема до сих пор живая. На стройке деньги были и будут, просто маржа уже не как в 2010-х, а работать нужно гораздо умнее.
Так что вопрос не «актуально или нет», а кто будет тянуть продажи и оборотку.

Тема с зависшей землей была всегда актуальная, в.т.ч. и в тучные годы, когда мы были моложе, солнце ярче, а трава - зеленее.
Перспективы монетизировать неликвидную земля лично я вижу через использование цифровых финансовых активов, через токенизацию.

 

[ImperatorDok]

Тема с зависшей землей была всегда актуальная, в.т.ч. и в тучные годы, когда мы были моложе, солнце ярче, а трава - зеленее.
Перспективы монетизировать неликвидную земля лично я вижу через использование цифровых финансовых активов, через токенизацию.

Тема с зависшей землёй действительно была всегда, тут согласен. Земля — самый долгий актив в обороте.

Но насчёт токенизации я пока смотрю осторожно. Токен сам по себе ликвидность не создаёт. Если участок никому не нужен офлайн, то и токены на него вряд ли кто-то будет активно покупать. В итоге это может превратиться просто в красивую обёртку вокруг того же неликвида.

Как инструмент для привлечения капитала — да, идея интересная. Но базу всё равно никто не отменял: локация, коммуникации, инфраструктура и реальный спрос на дома.

Если земля в нормальном месте — она и без токенов продаётся.
Если место слабое — токенизация проблему не решит, только усложнит конструкцию.

Поэтому я скорее за классическую модель: тестовые дома, понятная экономика и живые продажи. А цифровые инструменты можно уже накручивать сверху, когда сам актив ликвидный.