Строительство коттеджей. Девелопмент.

[ImperatorDok]

Да, сейчас ДМ не то что раньше. Раньше такая тема набирала по 12-25к просмотров, сейчас в сто раз меньше. И стройка не актуальна так как слишком большой рынок, всего полно, некому покупать, индусов завозят чтоб покупали)). Если смотреть под другим углом, не как вы - надо землю, 50 миллионов, триллионов.
Нормальный офис можно снять за 65-85к. Буклеты, плакаты можно набрать у производителей. Лиды по 1680 руб. пару ООО с историей. По сути при желании можно запуститься с 1-1.5к. Первые пять подрядов и в принципе можно заходить на СНТ или ГСК, так как все деньги сразу не нужны на объектах, т.е. их сразу можно реинвестировать в это мини строительство, благо наименования и номенклатура одинакова. СПРОС на такие объекты очень огромный. Даже на авито, дом ру или циан просто посмотрите статистику просмотров - на один объект десятки тыс просмотров, когда на дорогие или большей площади в десять а на дорогие в сотни раз меньше. Это хороший старт и для скама и для строики в долгую.
Опять же это на словах так всё легко. На деле толкать такую тему с нуля с мин бюджетом такое себе занятие.
ТРИ первых месяца будут самые тяжёлые. Это когда уже будут первые заказы в работе и оборотные средства - станет полегче.
Сколько общался, у многих руки уже опустились, подустали все, уставшие. Поэтому надо будет 2-3 толковых молодых манагера, кто будет наводить суету первое время. Хотя и молодёжь ща не особо работать готовы. Уже конец марта и в основном одна вода. А насуетить такую капитализацию надо минимум человек 25 активных в этот водоворот замутить а 65к/мес дял Москвы сейчас мало)) очень редко кто ща за такие деньги будет наводить суету)) но в теории всё возможно! Сам многократно видел как с НУЛЯ поднимались ... но правда были заходы в КРУПНЫЕ ПОДРЯДЫ,
Короче посмотрим.
Иногда так бывает, когда время как бы вроде уже ушло и ты отвернулся, потерял интерес и вдруг те нате! Поехали! Поскакали!

Мысль понятна, но тут есть один момент.

Просмотры на Авито или Циане — это ещё не спрос, а скорее интерес. Реальный показатель — сколько объектов доходит до сделки, а не сколько людей их посмотрело.

Сейчас в малоэтажке основная проблема даже не стройка и не бригады. Проблема — конверсия лида в деньги. Лид можно купить за 1500–2000 руб., но из 100 обращений до договора иногда доходит 1–2 человека. И вот на этом месте многие «старты с 1–1.5к» начинают буксовать.

С другой стороны, сама логика старта через небольшие объекты (СНТ, ГСК, небольшие дома) — вполне рабочая. Там цикл короче и деньги быстрее возвращаются в оборот.

Но по моему опыту, ключевой фактор — не офис и не буклеты, а:
— сильные продажи
— нормальная реклама
— контроль стройки

Если это есть — даже небольшой старт можно раскрутить.
Если этого нет — можно и с десятками миллионов зайти и через год сидеть с зависшими объектами.

Поэтому тут скорее не вопрос «актуально или нет», а вопрос кто именно будет это тянуть каждый день. Стройка любит дисциплину.

 

[Деловой2]

Мысль понятна, но тут есть один момент.

Просмотры на Авито или Циане — это ещё не спрос, а скорее интерес. Реальный показатель — сколько объектов доходит до сделки, а не сколько людей их посмотрело.

Сейчас в малоэтажке основная проблема даже не стройка и не бригады. Проблема — конверсия лида в деньги. Лид можно купить за 1500–2000 руб., но из 100 обращений до договора иногда доходит 1–2 человека. И вот на этом месте многие «старты с 1–1.5к» начинают буксовать.

С другой стороны, сама логика старта через небольшие объекты (СНТ, ГСК, небольшие дома) — вполне рабочая. Там цикл короче и деньги быстрее возвращаются в оборот.

Но по моему опыту, ключевой фактор — не офис и не буклеты, а:
— сильные продажи
— нормальная реклама
— контроль стройки

Если это есть — даже небольшой старт можно раскрутить.
Если этого нет — можно и с десятками миллионов зайти и через год сидеть с зависшими объектами.

Поэтому тут скорее не вопрос «актуально или нет», а вопрос кто именно будет это тянуть каждый день. Стройка любит дисциплину.

Как я считаю, большое количество просмотров на Авито и ЦИАН - это показатель, что объект неликвидный. Сам лот при этом может быть вполне годным (добротно построенным) - все дело в выбранной ценовой категории и локации. Любой объект, у которого больше 3000 просмотров на Авито, можно отнести к категории неликвидных - и понять, что строить не нужно.

Покупать лиды за фиксированную сумму я бы не стал в принципе - не работает покупка лидов в 2026 году ни в одной сфере. Платное продвижение карточек на Яндекс Картах и 2GIS, при правильно выполненных настройках продвижения, может дать гораздо больше в категориях "Коттеджный поселок", "СНТ", "ДНП", "Агентство недвижимости" и пр., чем бездумная покупка лидов.

Тема строительства минидомов (20-30 м) из говногазобетона работает только в одном случае - если получилось зайти через торги в аренду "вкусного" участка в хорошем месте, который в силу закона можно выкупить в собственность за 3% от кадастровой стоимости (как правило, такие участки - не в полях, а в черте городской застройки).

Например, годовая аренда участка ИЖС 20 соток может стоить и 5 млн. руб. в год, но если быстро поставить и зарегистрировать дом (это реально сделать за полгода и 2,5 млн. руб. расходов на оплату аренды), такой участок можно выкупить за 500 тыс. руб. при кадастровой стоимости 15 млн. руб. и рыночной - 20 млн. руб. (реальный кейс на примере поселка Кратово Люберецкого района Московской области). Профит - 500%, если считать по кадастру. После того, как участок выкуплен - минидом из говногазобетона идет под снос, а сам участок - вводится в оборот уже на условиях продажи с подрядом на строительство нормального дома.

 

[ImperatorDok]

Как я считаю, большое количество просмотров на Авито и ЦИАН - это показатель, что объект неликвидный. Сам лот при этом может быть вполне годным (добротно построенным) - все дело в выбранной ценовой категории и локации. Любой объект, у которого больше 3000 просмотров на Авито, можно отнести к категории неликвидных - и понять, что строить не нужно.

Покупать лиды за фиксированную сумму я бы не стал в принципе - не работает покупка лидов в 2026 году ни в одной сфере. Платное продвижение карточек на Яндекс Картах и 2GIS, при правильно выполненных настройках продвижения, может дать гораздо больше в категориях "Коттеджный поселок", "СНТ", "ДНП", "Агентство недвижимости" и пр., чем бездумная покупка лидов.

Тема строительства минидомов (20-30 м) из говногазобетона работает только в одном случае - если получилось зайти через торги в аренду "вкусного" участка в хорошем месте, который в силу закона можно выкупить в собственность за 3% от кадастровой стоимости (как правило, такие участки - не в полях, а в черте городской застройки).

Например, годовая аренда участка ИЖС 20 соток может стоить и 5 млн. руб. в год, но если быстро поставить и зарегистрировать дом (это реально сделать за полгода и 2,5 млн. руб. расходов на оплату аренды), такой участок можно выкупить за 500 тыс. руб. при кадастровой стоимости 15 млн. руб. и рыночной - 20 млн. руб. (реальный кейс на примере поселка Кратово Люберецкого района Московской области). Профит - 500%, если считать по кадастру. После того, как участок выкуплен - минидом из говногазобетона идет под снос, а сам участок - вводится в оборот уже на условиях продажи с подрядом на строительство нормального дома.

По просмотрам на Авито и ЦИАН в целом соглашусь — большое количество просмотров часто говорит о том, что объект «пересматривают», но до сделки он не доходит. Обычно это либо цена мимо рынка, либо локация слабая.

Но полностью списывать просмотры как метрику тоже не стал бы. Иногда это просто показатель интереса к формату или к самой локации. Дальше уже вопрос — попал ли объект в нужную цену и продукт.

По лидам тоже частично согласен. Покупка лидов «в лоб» редко даёт стабильную экономику. Сейчас лучше работает смесь: карты, органика, сарафан, локальная реклама и уже потом платные заявки.

А вот схема с арендой участка и выкупом за процент от кадастра — действительно одна из немногих рабочих историй в девелопменте сейчас. Если удаётся зайти в хорошую локацию через торги и быстро поставить объект под регистрацию, экономика может быть очень интересной.

По сути это уже не столько стройка, сколько работа с землёй и юридической конструкцией входа. Там действительно маржа иногда выше, чем на самой стройке.

Поэтому, как по мне, сейчас выигрывают не те, кто просто строит, а те, кто умеет правильно заходить в землю.

 

[Деловой2]

По земле вообще интересно - одной из наиболее распространённых ошибок людей, кто заходит в ИЖС и как покупатель, и как застройщик, является ситуация, когда стоимость земельного участка гораздо меньше стоимость дома.

Например, покупается земельный участок стоимостью до 2 млн. руб., и на него ставится каркасный дом стоимостью 4 млн. руб.
Или покупается земельный участок стоимостью до 6 млн. руб., и на нем строится дом из теплой керамики стоимостью 15 млн. руб.
А так - нельзя. Стоимость земельного участка должна ВСЕГДА превышать стоимость возведенного на нем строения, чтобы вложения в такой объект имели экономический смысл (как в моменте, так и на перспективу).
Поэтому - если в планах каркасный дом стоимостью 4 млн. руб. - участок нужно смотреть за 15-20 млн. руб.
Если же собираетесь строить дом из теплой керамики за 15 млн. руб. - цена участка уже 30-40 млн. руб.
Так вижу.

 

[ImperatorDok]

Полностью согласен. Часто люди забывают про баланс «земля ↔ строение» — и в итоге либо переплачивают за строительство, либо получают неликвидный объект. Цифры наглядно показывают, почему участок всегда должен стоить дороже дома, особенно если смотреть на долгосрочную перспективу.

 

[calk]

Как я считаю, большое количество просмотров на Авито и ЦИАН - это показатель, что объект неликвидный. Сам лот при этом может быть вполне годным (добротно построенным) - все дело в выбранной ценовой категории и локации. Любой объект, у которого больше 3000 просмотров на Авито, можно отнести к категории неликвидных - и понять, что строить не нужно.

Покупать лиды за фиксированную сумму я бы не стал в принципе - не работает покупка лидов в 2026 году ни в одной сфере. Платное продвижение карточек на Яндекс Картах и 2GIS, при правильно выполненных настройках продвижения, может дать гораздо больше в категориях "Коттеджный поселок", "СНТ", "ДНП", "Агентство недвижимости" и пр., чем бездумная покупка лидов.

Тема строительства минидомов (20-30 м) из говногазобетона работает только в одном случае - если получилось зайти через торги в аренду "вкусного" участка в хорошем месте, который в силу закона можно выкупить в собственность за 3% от кадастровой стоимости (как правило, такие участки - не в полях, а в черте городской застройки).

Например, годовая аренда участка ИЖС 20 соток может стоить и 5 млн. руб. в год, но если быстро поставить и зарегистрировать дом (это реально сделать за полгода и 2,5 млн. руб. расходов на оплату аренды), такой участок можно выкупить за 500 тыс. руб. при кадастровой стоимости 15 млн. руб. и рыночной - 20 млн. руб. (реальный кейс на примере поселка Кратово Люберецкого района Московской области). Профит - 500%, если считать по кадастру. После того, как участок выкуплен - минидом из говногазобетона идет под снос, а сам участок - вводится в оборот уже на условиях продажи с подрядом на строительство нормального дома.

Как будто мы с тобой общались за тему покупок участков из под аренды, но возможно с кем то другим было дело
Давно к этому присматриваюсь

 

[calk]

По земле вообще интересно - одной из наиболее распространённых ошибок людей, кто заходит в ИЖС и как покупатель, и как застройщик, является ситуация, когда стоимость земельного участка гораздо меньше стоимость дома.

Например, покупается земельный участок стоимостью до 2 млн. руб., и на него ставится каркасный дом стоимостью 4 млн. руб.
Или покупается земельный участок стоимостью до 6 млн. руб., и на нем строится дом из теплой керамики стоимостью 15 млн. руб.
А так - нельзя. Стоимость земельного участка должна ВСЕГДА превышать стоимость возведенного на нем строения, чтобы вложения в такой объект имели экономический смысл (как в моменте, так и на перспективу).
Поэтому - если в планах каркасный дом стоимостью 4 млн. руб. - участок нужно смотреть за 15-20 млн. руб.
Если же собираетесь строить дом из теплой керамики за 15 млн. руб. - цена участка уже 30-40 млн. руб.
Так вижу.

А вот тут не совсем понял, в чем может быть проблема в дальнейшем, если я участок допустим купил за 4кк в 30км от города, а дом мне обойдется в 15-20кк

 

[Деловой2]

Как будто мы с тобой общались за тему покупок участков из под аренды, но возможно с кем то другим было дело
Давно к этому присматриваюсь

Со мной точно - не общались. Но в теме аренды з/у на инвестиционных условиях я, действительно, работаю не первый год

 

[Деловой2]

А вот тут не совсем понял, в чем может быть проблема в дальнейшем, если я участок допустим купил за 4кк в 30км от города, а дом мне обойдется в 15-20кк

Дело в том, что время идет, тренды и вкусы меняются, как и обстоятельства у людей, покупающих дом.
Если участок куплен за 20кк и на него поставлен дом стоимостью 4к - в случае, если обстоятельства поменялись, дом можно снести и продать землю (инфляционный рост на которую за 7-10 лет перекроет стоимость строительства дома).
А вот если обратная ситуация - это может стать проблемой.

 

[calk]

Дело в том, что время идет, тренды и вкусы меняются, как и обстоятельства у людей, покупающих дом.
Если участок куплен за 20кк и на него поставлен дом стоимостью 4к - в случае, если обстоятельства поменялись, дом можно снести и продать землю (инфляционный рост на которую за 7-10 лет перекроет стоимость строительства дома).
А вот если обратная ситуация - это может стать проблемой.

Теперь понял, спасибо за развернутый ответ

 

[delrom8]

Есть трафик по стройке - можно это как то это монетизировать?

Чтобы видеть ссылки, необходимо зарегистрироваться.

 

[ImperatorDok]

Есть трафик по стройке - можно это как то это монетизировать?

Чтобы видеть ссылки, необходимо зарегистрироваться.

у меня есть выход на дешёвые стройматериалы

 

[delrom8]

у меня есть выход на дешёвые стройматериалы

Скинь прайс.
И адрес отгрузки.
Контакты манагера или кто там будет заявки отрабатывать.

 

[ImperatorDok]

Скинь прайс.
И адрес отгрузки.
Контакты манагера или кто там будет заявки отрабатывать.

Отпиши мне

Чтобы видеть ссылки, необходимо зарегистрироваться.

 

[igoran65]

у меня есть выход на дешёвые стройматериалы

Приветствую.В каком регионе?

 

[ImperatorDok]

Приветствую.В каком регионе?

От мск 90 км